Sprzedaż udziału w spadku i w nieruchomości — co warto wiedzieć

Częsty impas: w spadku jest mieszkanie albo dom, a spadkobiercy nie mogą dojść do zgody, czy i za ile sprzedać. Jedni chcą pieniędzy, inni zwlekają. Czy da się coś z tym zrobić w pojedynkę? Zwykle tak — kluczem jest udział.

Udział w spadku a udział w nieruchomości

To dwie różne rzeczy, choć często się je myli:

• udział w spadku — Twoja część całej masy spadkowej, zanim doszło do działu spadku,
• udział w nieruchomości — konkretna część własności rzeczy (np. 1/3 mieszkania), zwykle już po dziale.

Oba można — co do zasady — zbyć.

Sprzedaż udziału w spadku

Spadkobierca może rozporządzać swoim udziałem w spadku. Zbycie udziału w spadku wymaga formy aktu notarialnego. To bywa rozwiązaniem, gdy pozostali spadkobiercy blokują sprzedaż całości, a Ty chcesz odzyskać wartość swojej części.

Sprzedaż udziału w nieruchomości

Współwłaściciel może sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych. Pozostałym może przysługiwać w pewnych sytuacjach pierwszeństwo nabycia, ale sama możliwość zbycia udziału istnieje. Praktyka pokazuje jednak, że dobrze przygotowana transakcja — z uporządkowanym stanem prawnym — jest bezpieczniejsza i korzystniejsza cenowo.

Zanim sprzedasz — uporządkuj stan prawny

Warto najpierw zadbać o:

• stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia,
• ujawnienie spadkobierców w księdze wieczystej,
• jasność co do wielkości udziałów i ewentualnych obciążeń.

Uporządkowana nieruchomość sprzedaje się szybciej i za lepszą cenę niż taka z „niewyjaśnioną historią".

Alternatywa: dogadać się i sprzedać całość

Sprzedaż udziału to nie jedyna droga. Czasem lepiej doprowadzić do porozumienia i sprzedać nieruchomość w całości — wtedy cena zwykle jest wyższa niż przy zbyciu ułamka. To kwestia rachunku i rozmowy.